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3月30日，碧桂园举办2022年业绩发布会。此次碧桂园提及城市布局的调整内容，值得行业的关注。1、布局调整情况此次碧桂园在会上表示，未来碧桂园的战略方向仍是行稳致远，在布局上，未来碧桂园将从原先的偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”的布局。1）该表述信号意义很大，也说明当前房企在城市投资策略方面有了重大的调整。除了此次碧桂园的表述外，此前美的置业在业绩发布会上也表示，不简单追求单一规模的扩张，而是聚焦高能级城市。从这个角度看，当前土地市场形成了重要的共识，即拿地会倾向于高能级城市。2）对于五五开的模式，也客观上说明类似碧桂园企业在不断研究新一轮土地市场和城市房地产发展的机会。这也意味着后续一二线城市土地投资市场尤其是高能级的城市可能会有一波土地交易热。2、事件意义鉴于近期全国重点城市土地市场出现了散状式的热度，这也要求我们密切关注土地市场的新情况。1）关于土地投资的消息近期明显增加，尤其是3月份下旬明显热度上升，这说明房企投资拿地的关注度也在增加。而此类热度相对大的城市，主要分布在一二线城市和重点地级市，这也基本上是房企聚焦高能级城市的重要表现。2）房企心态趋同，也反过来要求房企拿地更加谨慎，因为这也意味着部分城市拿地的成本或会增加。从确保全年土地储备的角度看，挖掘一些低估的高能级地级市或更为迫切。唯有这样，房企才能更好做好今年的土地储备和购地工作。
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